     아파트 단지가 도로 등으로 갈라져 있거나 일부 동(棟) 또는 상가에
  서 반대할 때는 이를 제외하고 재건축 사업을 추진하는 분할 재건축
  이 가능해진다.

  또 아파트 재건축 허용연한은 지은 지 20년 이상 범위에서 시장ㆍ도
  지사가 지역 여건에 맞게 조례로 정할 수 있게 된다.

  300가구 또는 1만㎡ 미만일 때는 20가구 이상 공동주택에 한해 정비
  구역 지정 여부에 관계없이 재건축을 할 수 있다.

  12일 건설교통부는 이 같은 내용을 골자로 한 `도시ㆍ주거환경 정비
  법` 시행령과 시행규칙 제정안을 마련해 입법예고했다. 이 법과 시행
  령은 오는 7월 1일부터 시행된다.

  법 시행령 제정안은 300가구 또는 1만㎡ 이상인 공동주택은 반드시
  도시계획 절차에 따라 정비구역으로 지정해야 재건축을 할수 있도록
  했다. 이 기준 미만 규모일 때는 20가구 이상 공동주택에 대해서만
  정비구역 지정 여부에 관계 없이 재건축을 허용한다.

  단독주택지는 300가구 미만 또는 1만㎡일 때 정비구역으로 지정할 수
  있어 재건축을 할 수 없다. 기존 재건축과 재개발사업은 단지 단위로
  추진돼 전면 철거 후 다시 지어야 했으나 이 법이 시행되면 부분 재
  건축이 허용된다.

  1개 주택단지로 사업계획을 승인받았더라도 도시계획도로 등으로 구
  분되어 각각 관리될 때는 별개 단지로 보아 각각 재건축 사업추진이
  가능해진다.

  또 단지 내 재건축에 반대하는 토지가 있으면 이를 분할하고 나머지
  부분만 재건축할 수 있다. 단 분할되는 토지 소유자가 전체 중 10%
  이하인 때로 한정된다.

  <매일경제 윤재오 기자 2003.2.12>

아파트단지 분할 재건축 가능