고덕지구, 안전진단 값어치 ´1억원´
출처 머니투데이 등록일 2003/04/11

고덕지구 재건축 아파트 값이 안전진단 통과여부에 따라 같은 30평형대에 입주할 수
있는 아파트도 1억원 가량 차이를 보이고 있다. 이는 안전진단 미통과 단지도 안전
진단 통과 시점에는 그만큼의 가격 상승이 이뤄질 것으로 예상돼 투자자들의 관심을
끌고 있다.

11일 부동산 업계에 따르면 지난 3일 정밀안전진단을 통과한 1단지는 매매가가
평형대별로 4000만~6000만원 급상승했다. 13평형은 3억6000만~3억7000만원선,
15평형은 4억7000만~4억8000만원선에 거래되고 있다. 안전진단 재실시 통보를 받은
시영단지도 1000만~2000만원 가량 올라 13평형이 2억원, 17평형은 2억6000만원선을
보이고 있다.

한덕공인 관계자는 “안전진단 통과 이후 하루에 1000만원씩 오르고 있다”며

"입주후 시세가 평당 1500만~2000만원선에 형성될 것으로 보여 여전히 투자매력이
있다”고 말했다.

◇안전진단이 값 좌우 = 고덕지구는 층고제한을 두지 않는 2종 일반주거지역으로
지구단위계획을 추진중이어서 단지별로 용적률 차이는 없다. 다만, 지하철과의 거리,
단지 환경 등의 변수가 재건축 후 아파트 값에 영향을 줄 가능성은 있다.

이런 사정임에도 불구하고 안전진단 통과여부에 따라 1억원 정도의 시세차이를 보고
있다. 안전진단을 통과한 1단지의 경우 사업 불확실성이 완전히 사라진 점이 반영된
것이다.

1단지 13평형, 시영 17평형, 2단지 13평형은 대지지분이 각각 22.31평, 21.6평,
20.23평형으로 1~2평가량 차이가 난다. 하지만 아파트 값은 1단지 13평형이
3억6500만원으로 2단지 13평형(2억4500만원)보다 1억2000만원 비싸게 형성되어 있다.
시영 17평형보다도 1억원 정도 비싸다. 재건축 후 입주할 수 있는 평형에 차이(3~4평)
가 생길 수 있다는 점을 감안해도 6000만~8000만원 정도 비싼 셈이다.

인근 중개업소 관계자는 “1단지와 시영 및 2단지의 아파트 값 차이는 당분간 더
벌어질 가능성도 있다”고 말했다. 하지만 시영과 2단지의 안전진단 추진일정이
가시화되면 좁혀질 것으로 내다봤다.

◇추진 일정은=정밀안전진단을 통과한 1단지는 6월말 안에 조합설립인가까지 받을
계획이다. 이럴 경우 내년 상반기에는 사업시행인가를 받고 일반분양에 나설 수
있을 것으로 보인다. 200%의 용적률이 적용될 경우 무상지분율은 150%정도 될
것으로 보인다.

반면 안전진단 재실시 통보를 받은 시영과 안전진단 업체를 선정중에 있는 2단지는
안전진단 절차만 3개월정도 걸릴 것으로 보인다. 이들 단지는 안전진단을 통과해도
7월1일부터는 시행되는 도시 및 주거환경정비법에 따라 정비구역 지정절차부터
다시 밟아야 하기 때문에 추진기간이 최소 6개월 정도 늦어질 가능성이 크다.
특히 2단지의 경우는 분리 재건축 추진 움직임 때문에 사업기간이 더 늦춰질
것으로 보인다.

고덕지구 안전진단 값어치 1억원