부동산 취득 자금출처 조사

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연소자, 부녀자 등의 명의로 소유권 이전등기를 하는 경우에는 증여세 문제를 생각해
보아야 합니다.
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○ 직업·연령·소득 및 재산상태 등으로 보아 당해 부동산을 자신의 능력으로 취득하였
   다고 인정하기 어려운 경우에는 취득자금의 출처를 조사받게 되고

○ 취득자금의 출처를 제시하지 못한 금액에 대하여는 증여세를 물어야 되기 때문입니다.

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구체적으로 다음과 같은 경우에 자금출처 조사를 받습니다.

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○ 부동산을 취득한 사람의 당해연도와 직전 5년간의 소득상황과 자산의 양도·취득상황
   등을 전산분석한 후 자금출처 부족혐의자를 전산출력하여 취득능력 여부를 사전 검토
   하게 됩니다.

○ 사전 검토 결과 증여혐의가 있는 자에 대하여는 조사대상자로 선정하여 조사를 실시
   합니다.

   [취득 자금 소명]

[ 취득자금이 10억원 미만인 경우 ]

  자금의 출처가 80% 이상 확인되면 나머지 부분은 소명하지 않아도 됩니다.

[ 취득자금이 10억원 이상인 경우 ]

  자금의 출처를 제시하지 못한 금액이 2억원 미만인 경우에만 취득자금 전체가 소명된
  것으로 봅니다.


[자금출처 조사 배제]

취득한 재산가액과 당해 재산 취득일 전 1 0년 이내에 취득한 재산가액의 합계액이 아래의
기준금액 미만인 경우에는 자금출처 조사를 하지 않습니다.

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구 분                                     취 득 재 산
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                                 주 택                기타자산
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1. 세대주인 경우
  가. 30세 이상인자               2억원                5천만원
  나. 40세 이상인자               4억원                   1억원

2. 세대주가 아닌 경우
  가. 30세 이상인자               1억원                5천만원
  나. 40세 이상인자               2억원                   1억원

3. 30세 미만인자                5천만원                3천만원

※ 위 기준금액 이내라 하더라도 객관적으로 증여사실이 확인되면 증여세가 과세됩니다.

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재산 증여사실이 밝혀지면 무거운 세금부담이 따르게 됩니다.

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○ 미성년자 등에게 재산을 이전하는 등 증여를 한 혐의가 있는 경우에는 단순한 서면
   확인이 아닌 사실상의 자금출처와 흐름을 철저히 조사받게 되며

○ 재산을 증여한 것으로 밝혀지면 증여재산가액에 대하여 최저 1 0 %에서 최고 5 0 %
   에 해당하는 증여세를 부담해야 하고, 자진신고 및 납부를 하지 않았다면 납부할
   세금의 최고 4 0 %에 상당하는 가산세를 더 물게 됩니다.