주택담보대출을 받을 때 적용하는 기준
(주택투기지역 및 투기과열지구에서 6억원 초과 아파트를 사면서 은행 및 보험사에서 주택담보대출을 받을때)
1.LTV (담보인정비율)
대출기간 10년이하 40%,10년을 넘으면 60%(이 경우에도 집값이 6억원을 넘으면 40%)
투기지역과 투기과열지구가 아닌 일반지역에서 단독 다가구 다세대 연립 등 일반주택을 살 때는 LTV가 60~70%로 높아진다.
2.DTI (총부채상환비율)
연간 총소득 대비 연간 총원리금 상환액 비율 40% 이내
6억원 초과 아파트를 새로 구입하는 때 모든 금융회사에 적용,
일반주택은 DTI규제와 상관없다.상환원리금을 줄이고 대출기간을 길게하면 상환금이 줄어들므로 대출을 더 받을 수 있다.
3.대출건수 제한 (1인당 담보주택수 기준)
신규대출을 1건으로 제한하되 기존 주택대출이 1건 있는 사람은 1년내 기존 주택 처분 조건으로 신규대출이 가능하다.
투기지역에서 2건이상인 사람은 만기도래 때 1년내 상환해서 총대출건수를 1건으로 줄여야 하고
이를 위반하면 연체료를 내야한다.
